Auf welcher planungsrechtlichen Grundlage wurde das Bauvorhaben Tunnelstraße 41–42 in Stralau (41 Eigentumswohnungen) genehmigt, und warum entsteht dort kein einziger gebundener Wohnraum?

Auf dem Gelände der ehemaligen Hansa-Werft baut die BAUWERT AG das Ensemble „KAI": 41 Eigentumswohnungen, fertig Herbst 2028 (Pressemitteilung, presseportal.de/pm/148822/6264225), Kaufpreise laut neubaukompass.de ab rund 549.000 bis 3,5 Mio. Euro. Gebundener Wohnraum: keiner.Die Leitlinie „Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung" der Senatsverwaltung sieht 30 % mietpreis- und belegungsgebundene Geschossfläche vor, ist aber laut Wortlaut „nicht anzuwenden, soweit das jeweilige Vorhaben auch ohne Aufstellung oder Änderung eines Bebauungsplans genehmigungsfähig wäre".Zugleich sank der Bestand belegungsgebundener Wohnungen laut IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 um 17.100 auf 97.040 (5,5 % des Mietwohnungsbestands), die mittlere Angebotsmiete liegt bei 15,78 €/m².Ich wohne in Stralau. Mich interessiert, ob hier eine Regelungslücke greift und ob Sie vorhaben, sie zu schließen.